Белорусские эксперты раскрыли реальные цены на жилье

Цены на столичное жилье за последний год снизились более чем 40%. Однако осенью падение приостановилось. Одни утверждают, что спрос на жилье возвращается, а стоимость жилого «квадрата» постепенно увеличивается; другие отмечают, что ценовое «дно» не достигнуто, и в зимние месяцы падение продолжится. Наши эксперты попытались прояснить ситуацию и рассказали, каковы рыночные цены на жилье по состоянию на декабрь.

 Юрий Жарков, директор агентства недвижимости «ViVa Invest»:

- На рынке долевого строительства за последний год цены существенно снизились. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в спальном районе начинается с $950, двухкомнатной – с $900, трехкомнатной – с $850. В центре города (первая экономико-планировочная зона) цена жилого «квадрата» в «однушке» стартует с $1306, в «двушке» – с $1270, в «трешке» – с $1260. К сожалению, провести качественный анализ цен относительно степени готовности объекта сегодня невозможно, поскольку какой-то зависимости здесь пока не наблюдается. То же самое можно сказать и в отношении применяемой технологии строительства (панель, кирпич, каркасно-блочный, монолит и т.д.).

Юрий Чайкин, директор агентства недвижимости «Квартирный вопрос»:

Средняя рыночная цена квадратного метра на вторичном рынке находится в диапазоне $1300-1400. Лучше всего продаются «однушки» площадью 30-35 «квадратов»: сегодня такую квартиру можно свободно приобрести за $40-45 тысяч. Стоимость «квадрата» в двухкомнатной квартире чуть ниже, а «трёшки» уходят по цене $1300 за квадратный метр. Цены на жилье в ноябре несколько поднялись, поскольку увеличился спрос. В основном, эта тенденция затронула новостройки. Однако скоро наступит январь, а это традиционно «тихий» месяц на рынке – все же праздники, люди отдыхают, не до покупок. Сейчас всё непредсказуемо. Одни говорят, что цены упадут, другие, наоборот, считают, что они поднимутся.

Аделина Попова, директор агентства недвижимости «Сильван», коллективный член Белоруской ассоциации «Недвижимость»:

- Стоимость квартиры на вторичном рынке зависит от множества факторов – местоположения, площади, этажа, внутренней отделки. В среднем однокомнатные квартиры площадью от 30 до 57 квадратных метров расходятся за $42-67 тысячи. Спросом пользуются «двушки» (прежде всего, из числа «хрущевок» и «брежневок»): их приобретают за $48-87 тысячи в зависимости от состояния квартиры, района и этажа. Стоимость трехкомнатных квартир варьируется от $65 тысячи до $150 тысяч.

Что касается первичного рынка, то средняя цена квадратного метра там составляет $950-1400. К Новому году может быть небольшой всплеск. Потребители не знают, что будет в начале следующего году, поэтому и торопятся решить квартирный вопрос в последние месяцы этого года.

  Вячеслав Завгородний, директор агентства недвижимости «Центростиль»,  коллективный член Белорусской ассоциации «Недвижимость»:

- В настоящее время средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет где-то $1200-1250. Однако на рынке есть предложения как ниже, так и выше этой цифры. На «вторичке» средняя рыночная цена отличается незначительно – $1230-1250 за жилой «квадрат». Сегодня возникает дефицит однокомнатных квартир: спрос на них довольно высокий, поэтому и стоимость квадратного метра в них выше, чем, скажем, в «двушках» и «трешках». За последний месяц цены на жилье поднялись незначительно – на 1%. Не исключено, что зимой мы будем наблюдать падение активности, а, следовательно, и цен, однако в этом году рынок развивается непредсказуемо.

Николай Простолупов, председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость», директор агентства недвижимости «БелЦТН»:

- В настоящее время средняя рыночная цена квадратного метра на первичном рынке составляет $1200-1300. На «вторичке» средняя цена жилого «квадрата» выше, но незначительно – около $1250-1350. В настоящее время вымылись дешевые квартиры, а покупателей на дорогое жилье мало. Большое значение сегодня имеет грамотная политика при формировании цены: если продавец квартиры необоснованно завышает цены, он может в течение нескольких месяцев тщетно пытаться продать квартиру. В этом году рынок жилья раньше вступил в зимний сезон, так что можно будет ожидать затишья в следующие месяцы.

 Елена Сермяжко, директор агентства недвижимости «Европа»:

- Стоимость квадратного метра на вторичном рынке находится в диапазоне $1200-1650. Существует несколько факторов, которые на это влияют, в частности тип дома и его местоположение. Самые дорогие районы – Центральный и Первомайский. Сегодня пользуется спросом как компактное, так и просторное жилье. Некоторые покупатели стали обращать внимание на трех- и четырехкомнатные квартиры: уже есть клиенты, готовые приобретать квартиры стоимостью свыше $100 тысяч.

На рынке долевого строительства цены разнятся: есть проекты, в которых «квадрат» стоит $1000 или даже $800, если говорить о пригороде. Но, в то же время, можно встретить проекты, в который квадратный метр оценивается в $1500. В январе-феврале на рынке жилья, вероятно, будет пауза, но, думаю, цены останутся на прежнем уровне.

Задайте вопрос по теме недели

Здесь вы можете задать интересующий вас вопрос эксперту по недвижимости или предложить свою тему.

Анонимные сообщения не принимаются!