Статьи

Рынок аренды жилья готовиться к вступительной кампании. Так, немалая часть наймодателей решила снять свои предложения о сдаче квартир, дожидаясь наступления разгара сезона и, следовательно, повышения рыночной арендной платы. И, похоже, подобные «репетиции» все больше приобретают массовый характер. Вот только маловероятно, что летние расценки на аренду жилья сохранятся через несколько месяцев, когда наступит осенняя погода и новоявленные студенты разбредутся по комнатам и отдельным квартирам.

Рынок аренды жилья готовиться к вступительной кампании. Так, немалая часть наймодателей решила снять свои предложения о сдаче квартир, дожидаясь наступления разгара сезона и, следовательно, повышения рыночной арендной платы. И, похоже, подобные «репетиции» все больше приобретают массовый характер. Вот только маловероятно, что летние расценки на аренду жилья сохранятся через несколько месяцев, когда наступит осенняя погода и новоявленные студенты разбредутся по комнатам и отдельным квартирам.

Надеясь превратить Минск в одну из мировых столиц, руководство города делает ставку на масштабные инвестпроекты. Причем особые надежды возлагает на иностранных инвесторов, у которых и опыт за плечами и «кошелек» за время глобального кризиса если и «похудел», то в рамках допустимых пределов. Мы ознакомились с планами градостроителей на ближайшие годы и выделили 7 самых интересных проектов, которые способны изменить облик белорусской столицы.

Строительному рынку Беларуси, похоже, не избежать строгой «диеты»: падение покупательской активности, закономерно усилившееся в летний сезон, вынуждает застройщиков искать всевозможные пути снижения себестоимости реализации проектов. В настоящее время цена жилого «квадрата» на первичном рынке достигла отметки $1000-1200, однако дальнейшее снижение осложняется объективным фактором: компании, запустившие стройки еще в прошлом году, зачастую не в состоянии принять рыночные условия.

Переезжать и необязательно: чтобы стать владельцем апартаментов, расположенных за пределами страны, достаточно лишь заключить договор купли-продажи с иностранным застройщиком. Причем наводить марафет и сдавать жилье в аренду может взять на себя как девелопер, так и обслуживающая компания. Среди наиболее популярных объектов – квартиры в жилых комплексах, раскинувшихся на морских побережьях.

Перспективу решить квартирный вопрос, вступив в проект долевого строительства, не назовешь полностью безопасной. И хотя этот сегмент сегодня активно развивается, правовые «пробелы» до сих пор волнуют будущих собственников жилья. Мало того, что никто не застрахован недобропорядочного заказчика, оформляющего на одно и то же помещение нескольких дольщиков или постоянно повышающего якобы «фиксированную» стоимость жилого «квадрата», так еще и в случае банкротства компании вернуть вложенные инвестиции будет весьма проблематично.

Разбежка цен на рынке недвижимости у человека неподготовленного может вызвать недоумение: так, на одной лишь «первичке» стоимость жилого «квадрата» варьируется от $1000 до $1700. Несмотря на низкую активность покупателей и высокие процентные ставки по кредитам, некоторые застройщики держат цены – как-никак продавать себе в убыток никто не собирается. Между тем, существующий резерв компании, вероятно, приберегают для лета, которое традиционно слывет мертвым сезоном.

Земельный рынок пошел в наступление: после выхода 64-го указа, позволившего приобретать участки без необходимости участия в аукционе, желающие завести себе дачу или заняться спекуляциями принялись «штурмовать» местные администрации. Наибольший интерес будущие землепользователи проявляют к угодьям, расположенным вблизи столицы. Ничего удивительного: велика вероятность того, что после расширения городской черты в нее попадут личные «сотки» и закономерно взлетят в цене.

Тенденции развития рынка недвижимости остаются неопределенными: несмотря на апрельскую активность, сезон каникул, похоже, наступил раньше, чем ожидалось. Причем уменьшается не только количество заключаемых сделок, но и число продавцов на «вторичке». Рынку далеко до баланса: продавцов все еще гораздо больше тех, кто хочет, а главное может купить квартиру или дом.

Ситуация на вторичном рынке все еще остается напряженной: несмотря на то, что апрель, по сравнению с февралем и мартом, оказался более успешным месяцем, уже в мае жилищный сектор вошел в «тихую гавань», иными словами, число заключаемых сделок вновь сократилось. В этой ситуации небольшие риэлтерские организации, испытывающие трудности с привлечением клиентов и получением доходов, вынуждены уповать на финансовые резервы.