Можно и поменяться

Минские квартиры, хотя и существенно подешевели за последние полгода, но, в отличие от зарубежной недвижимости, далеки от антирекордов. Поэтому и получается, что за деньги, вырученные от продажи средней минской квартиры, в отдельных странах мира можно стать владельцем курортных апартаментов или переехать в просторную виллу. Вот только решится ли кто-нибудь на подобные эксперименты? Ведь, как известно, своя рубашка ближе к телу.

О ценах и ценностях судят постоянно. Поэтому когда речь заходит о покупке квартиры на морском побережье, в ход идут не только меркантильные соображения. И все же финансовая сторона – одна из самых важных. Решив выяснить, на что можно обменять двухкомнатную минскую квартиру, мы попытались найти недорогие предложения, которые доступны в странах, традиционно пользующихся популярностью среди инвесторов.

Для «обмена» была выбрана стандартная по современным меркам «двушка» площадью 60 жилых «квадратов». Реальная стоимость (не путать с ценой предложения) такой квартиры на «вторичке», по данным агентств недвижимости, составляет около $66 тысяч (или $1100 за квадратный метр). Как выяснилось, таких денег достаточно для покупки не только курортных апартаментов в Турции или квартиры в небольшом итальянском городе, но и загородного дома в Болгарии. Немаловажный факт: в тексте приводятся цены предложения, которые, как правило, в зависимости от политики собственника жилья могут включать дисконт.

Чехия: более двух квартир в бальнеологическом курорте

Квартиры в Чехии условно делятся на две категории – дешевые и очень дорогие. Если первые расположены в небольших городах, то последние – преимущественно в центре Праги. Причем в то время как жилье эконом-класса за последнее время в стране всерьез упало в цене, элитные апартаменты, подогреваемые активностью со стороны иностранных инвесторов, более-менее держатся. Самые дешевые варианты можно найти в Теплице, известной своим бальнеологическим курортом. Примерно за $19 тысяч предлагают апартаменты площадью 96 «жилых» квадратов, хотя мотивы владельца остаются для нас большой загадкой. За $40 тысяч предлагают купить квартиру на 100 «квадратов» в 15 минутах от центра города, при этом перед тем, как выставить объект на продажу, ее хозяин отважился на ремонт. В популярных среди россиян Карловых Варах стоимость жилья на порядок выше: за расположенную в новом жилом комплексе квартиру площадью 32 жилых «квадрата» просят уже $67 тысяч. Ставка налога на жилье в стране составляет всего 0,03% от общей стоимости квартиры. Ранее чтобы купить недвижимость в Чехии, иностранцу приходилось открывать собственную фирму, однако с 1 мая пошли на встречу нерезидентам, поэтому необходимость в этой процедуре отпала.

Болгария: виллы (200 м²) и курортные апартаменты (от 40 м²)

Надеясь в короткие сроки реализовать построенные объекты, болгарские застройщики жилья выставляют объекты на продажу с существенными скидками – вплоть до 40%. Не в последнюю очередь это коснулось курортных апартаментов, спрос на которые зависит от активности иностранных инвесторов. Претендовать на квартиру площадью 40 «квадратов», расположенную в одном из комплексов курорта Солнечный берег, можно и с $25 тысячами. Апартаменты в Ахтополе, имеющие площадь 70 «квадратов» и находящиеся в 400 м от пляжа, можно приобрести за $32 тысячи, правда, без отделки. В Несебре апартаменты площадью 72 жилых «квадрата» оценили в $64 тысячи. Виллу на 200 жилых «квадратов» в Шуменской области предлагают приобрести за $62 тысячи: в доме три этажа, три ванные комнаты и две кухни. Одноэтажный дом такой же площади в пригороде Варны и 40 км от морского побережья можно купить и вовсе за $49 тысяч. Ставка налога на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от стоимости жилья, а коммунальные услуги в стране считаются недорогими для Евросоюза.

Северный Кипр: апартаменты (до 100 м²) в курортном комплексе

Если в южной части Кипра стоимость апартаментов и вилл составляет сотни тысяч евро, то в турецкой части острова цены на жилье куда более доступные. Так, за $57 тысяч можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 100 жилых «квадратов» в новом комплексе, расположенном вблизи морского побережья Кирении. Можно и подешевле: «двушка» на 70 жилых «квадратов» в престижном спа-комплексе в Фамагусте обойдется в $50 тысяч. Для тех, кто хочет быть поближе к земле, предусмотрели бунгало с двумя комнатами: дом площадью 70 жилых «квадратов» отдают за $64 тысячи. Покупателю жилья придется оплатить налог на передачу недвижимости (6% от стоимости объекта), НДС (5%) и гербовый сбор (0,5%). Недостатком приобретения квартиры в Северном Кипре является статус республики, которую из крупных держав пока признает разве что Турция. Кроме того, северная часть, в отличие от южных территорий, не входит в Евросоюз, следовательно, и количество туристов в ней на порядок меньше, что может отразиться на аренде жилья. Вдобавок, могут объявиться владельцы земельных участков, покинувших северную часть после прихода турецких войск в 1974 году. Поэтому предпочтительно искать жилье в новых комплексах, возводимых турецкими застройщиками по вполне умеренным ценам.

Италия: квартира (от 45 м²) у моря в Скалее

Далеко не каждый инвестор может позволить себе квартиру в Италии, особенно в крупных городах и известных курортных районах. Однако есть альтернатива: так, в Скалее, расположенной на побережье Тирренского моря, апартаменты доступны по цене от $30 тысяч. Практически все объекты в городе имеют вид на море или горы, а преимуществом обладают квартиры, находящиеся у моря. Если небольшую «двушку» площадью 48 квадратных метров в жилом комплексе, расположенном в 1,5 км от пляжа, можно приобрести за $42 тысячи, то квартира на 45 «квадратов», удаленная от пляжа лишь на 100 м, обойдется уже в $51 тысячу. Расходы на жилье в городе невысокие: средний налог на недвижимость составляет около €120 в год, а содержание квартиры обойдется в €30-50 в месяц. Апартаменты лучше приобретать в жилых комплексах, с застройщиком которых можно заключить договор на обслуживание объекта недвижимости. Поскольку в городе представлено много недорогих квартир, сдать квартиру в межсезонье по высокой арендной ставке проблематично.

Турция: две «двушки» в Кушадасах
Турецкие квартиры вблизи известных курортов стремительно набирают популярность среди иностранцев. Способствуют этому политика здешних властей и невысокие расценки. Претендовать на двухкомнатные апартаменты площадью 65 жилых «квадратов» может любой, у кого окажется $31 тысяча, а за $35 тысяч можно найти просторную квартиру на 150 «квадратов» в Махмутларе, в 10 км от Алании. В жилом комплексе нашли место бассейну и фитнесс-центру, а до пляжа рукой подать, правда, столь щедрые условия должны слегка настораживать. По более высокой цене ($42 тысячи) можно найти апартаменты, раскинувшиеся на 100 жилых «квадратов» и расположенные в Аланье. Как заверяют представители агентства, уборные отделаны дорогой керамикой, во всех комнатах работают кондиционеры, а от квартиры до пляжа всего 50 метров. Ежегодный налог на турецкую недвижимость составляет 0,1% от стоимости жилья, а коммунальные платежи – около $50 в месяц. Учитывая активность турецких застройщиков, рассматривать курортную недвижимость в этой стране лишь как вложение инвестиций решится не каждый.

Египет: более двух квартир в Хургаде

Недвижимость в Египте издавна считалась одной из самых дешевых. Причем это обстоятельство нисколько не останавливает покупателей, проявляющих интерес к возможности владеть квартирой с видом на Красное море. Поэтому покупают жилье не столько для перепродажи, сколько для сдачи в аренду и отдыха. Небольшую «двушку» площадью 50 жилых «квадратов» можно найти в Хургаде и за $15-20 тысяч. Апартаменты, расположенные прямо у моря, в среднем начинаются с $30 тысяч. За эту же сумму встречаются «срочные» предложения о продаже квартир площадью около 80 «квадратов», расположенных ближе к центру города. Двухъярусную квартиру площадью 150 «квадратов» можно найти за $52 тысячи. Самыми интересными являются объекты в курортных комплексах, где предусмотрены бассейны, тренажерные залы и рестораны. Стоимость апартаментов в них обычно начинается с $40 тысяч. Среди владельцев квартир немало русских, поэтому знакомую речь услышать несложно. Ежегодного налога на жилье в Египте не предусмотрено, коммунальные услуги обойдутся в $30-40 в месяц, а за охрану, услуги консьержа и уборку помещений и общего бассейна попросят от $150 в год.

США: «банковская» квартира (до 64 м²) во Флориде

Американский рынок недвижимости, изрядно «потрепанный» трудностями с ипотекой, сегодня является одним из самых интересных с точки зрения вложения инвестиций. Причем наибольший интерес представляют квартиры, которые ипотечные компании были вынуждены конфисковать у нерадивых заемщиков. Продают их зачастую с большей скидкой, иногда даже за полцены. Один из таких объектов выставили в Майами: «банковскую» квартиру сначала оценили в $54 тысячи, впоследствии цену сбросили до $48 тысяч. Одноэтажные дома в Форт-Лодердейле (Флорида) в зависимости от их внешнего вида и планировки «стартуют» от $35 тысяч. Среди предложений значится и загородный дом, расположенный вблизи Лас-Вегаса: за него просят $50 тысяч. По мнению аналитиков, через несколько лет, когда рынок недвижимость США восстановится, цены на жилье могут пойти вверх. Остановить инвестора могут ежемесячные расходы и налог на недвижимость, которые составляют около $300 в месяц (на квартиру) или около $500 (на отдельно стоящий дом).

Карибы: гектар частного острова в Никарагуа

Кризис на мировом рынке недвижимости отразился и на частных островах. Обеспокоенные отсутствием спроса на экзотику, риэлтеры принялись демпинговать. В итоге на отдельные острова цены снизились на 30-50%. При этом на рынке появились и вовсе нехарактерные для прошлых лет предложения. Так, с гектаром небольшого острова Pigeon Island, «отвоевавшего» у Карибского моря 7,2 га земли, готовы расстаться за $69 тысяч, что практически (без $3 тысяч) соответствует стоимости средней «двушки» в Минске. Остров позиционируется как идеальное место для почитателей рыбалки, любителей подводных погружений и морских черепах. На его территории расположено два колодца с пресной водой, сам же остров имеет защищенный залив. Поскольку остров является частью Никарагуа, его владельцем может стать иностранец. Еще дешевле обходятся речные острова, находящиеся в Канаде или Панаме: предложения в этом сегменте стартуют с $30 тысяч. Между тем, такие предложения представляют собой скорее исключение из правил, чем тенденцию. Стоимость частных островов и сегодня начинается с сотен тысяч евро и достигает десятков миллионов долларов.

На вкус и цвет

Приобретая жилье за рубежом, необходимо учитывать не только инвестиционный потенциал местного рынка недвижимости. Куда важнее личные симпатии будущего владельца, например, кто-то с детства мечтал жить на итальянском побережье, а кого-то манит восточный образ жизни. И хотя приобретать за рубежом жилье в условиях мирового кризиса имеет под собой и вполне прагматичный интерес (все же покупать надо на спаде, а продавать – на подъеме), есть вещи, которые в деньгах все равно не измеришь. Вот ради них и стоит стараться.